Повномасштабне вторгнення вплинуло на всі сфери життя та економіки, але чи не найбільше – на нерухомість. З одного боку, мало хто ризикує вкладати гроші у купівлю квартири, яку може знищити ракета. Але з іншого – за різними підрахунками близько мільйона сімей потребуватимуть нового житла. Тож чого чекати від ринку нерухомості наступного року? Про новобудови, ринок оренди та ремонт квартир у Львові та області – в нашому матеріалі.
Купівля та оренда житла на Львівщині: що змінилося у 2022 році
Цьогоріч Львів та область були чи не найзатребуванішими з точки зору оренди квартир. На жаль, попит зріс не завдяки туристам, які люблять відвідувати захід країни у будь-яку пору року, а через повномасштабне вторгнення. За неофіційними оцінками, область прийняла до півмільйона внутрішньо переміщених осіб. Високий попит призвів до зростання цін.
Якщо ж говорити мовою цифр про нерухомість на Львівщині у 2022 році:
-
середня ціна за квадратний метр у львівській новобудові виросла на рекордні 80%;
-
в області зростання також відчутне – 66%;
-
в середньому найдешевша однокімнатна квартира у новому будинку коштує трохи більше 2 мільйонів гривень;
-
за рік в експлуатацію ввели близько 3800 квартир;
-
при цьому зростання цін не підкріплено попитом. Зацікавленість у купівлі квартири на Львівщині впала вполовину – показує статистика Google Trends.
Але чому попри зниження попиту ціни ростуть? Що вплинуло на зростання цін пояснюють фахівці порталу з пошуку майстрів для ремонту “Послуги ЮА”.
-
Зростання курсу долара. Це очевидна, але далеко не єдина причина.
-
Здорожчання або руйнування логістики. І справа не тільки у цінах на пальне. Багато будматеріалів прибували в Україну морськими шляхами, які зараз заблоковані.
-
Знищені або окуповані заводи. До війни мало хто усвідомлював, як багато товарів вітчизняного виробництва ми споживаємо. Аж поки не втратили заводи з виробництва плитки, гіпсокартону, будівельних сумішей на сході та півдні країни.
Ці фактори безпосередньо впливають на собівартість будівництва та ремонту житла. Але чи є шанс, що ціни повернуться на довоєнний рівень хоча б у доларовому еквіваленті?
Ремонт квартир: чого очікувати у 2023 році
Вартість ремонту квартир складається з двох глобальних пунктів: матеріали та роботи. Саме подорожчання будматеріалів суттєво впливає на кошторис. За оцінками фахівців, у гривні ремонт у категорії “середній та середній плюс” зріс на 25-35%. На жаль, ціни не будуть знижуватися. Навпаки, гравці ринку прогнозують ще декілька хвиль здорожчання.
Якщо говорити про кошторис на роботи майстрів, то тут є гарні новини: за рік вартість не змінилася. Причина, зазначають фахівці порталу “Послуги ЮА”, у відносно низькому попиті.
Але по закінченню війни і в цьому сегменті варто очікувати подорожчання. Дефіцит житла підштовхне до активної забудови, а разом з тим – і ремонтів. Тож попит на майстрів, електриків і сантехніків в рази перевищить реальну кількість фахівців. І якщо ви замислюєтеся про ремонт житла – не варто відкладати його на визначений строк. Просто зараз ви можете почати з підготовчих робіт. Зокрема, замовити або самостійно розробити дизайн-проєкт, придбати необхідні матеріали, зайнятися пошуком фахівців. Ці процеси займають досить тривалий час, тож навесні ви зможете приступити до ремонту помешкання.
